[摘要] 通州房价因“ 副 ”的确立而急速上涨。然而15日，通州房价就迎来了 “严”限购令带来的“强降温”。通州限购新政落地仅两天，此前房价 的盛况不复，通州房价急速下跌。部分二手房业主已开始主动 ，单套多 20万。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。
通州房价涨幅受限 或波及燕郊、香河楼市？
有人认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已 过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量 者离场。”
在不少业内人士看来，受限购升级影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受限。
“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为，为避免区域市场出现短期爆发，预计这一政策执行时间会比较长。
亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响大的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较稀少，所受影响也较小。”
通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是 需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量 者离场。
不过，一些中介门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
