[摘要] 通州房价因“ 副 ”的确立而急速上涨。然而15日，通州房价就迎来了 “严”限购令带来的“强降温”。通州限购新政落地仅两天，此前房价 的盛况不复，通州房价急速下跌。部分二手房业主已开始主动 ，单套多 20万。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。
通州房价因“副 ”的确立而急速上涨。然而15日，通州房价就迎来了 “严”限购令带来的“强降温”。通州限购新政落地仅两天，此前房价 的盛况不复，通州房价急速下跌。部分二手房业主已开始主动 ，单套多 20万。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。
业内人士分析，受限购影响，未来通州区域的住宅类新房和二手房交易量将大幅回落，房价上涨预期也会被明显抑制。与此同时，这场通州楼市的大震荡，还很可能会波及燕郊、香河等邻近区域。
图为通州限购政策明细
严“限购令”突袭通州喊停房价“疯涨”
8月14日晚上十点，北京市住建委发布了一则重磅消息——通州买房限购升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。
新规显示，将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京户籍，已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明者，以后也不能在通州买房。
这意味着，在通州区买房的政策难度已远超朝阳区、海淀区等北京其他区域。非京籍家庭要想买通州的房子，不仅要满足在北京连续纳税或缴纳社保5年，同时需保证近3年在通州连续纳税和缴纳社保。政策一经发布，业内便将其解读为 “严”的通州限购令。
在限购松绑大环境下，北京通州“逆行”原因何在？业内人士分析，北京进一步收紧通州区限购，目的在于遏制近期部分开发和机构借“通州 副 ”一事恶意炒高房价、扰乱市场的行为。
“从2000年时的2000元/平米， 到今天的30000多元/平米，通州15年涨了15倍。”从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年 副 ，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。
事实上，为喊停房企借“”概念哄抬房价，相关 部门已在6月对部分开发商进行约谈，明确要求开发商不炒作、不 、不带头 ，并在7月采取了专项执法检查等多项举措。
通州二手房高 20万 商住房成“香饽饽”
新政出台，通州楼市随即“躁动”。在这一加强版限购令从发布到执行的两个内，“抢房”、“”、“连夜开盘”等楼市常见的政策“应激反应”如期而至。
据数据显示，原本售价2.8万/平米的合生珠江帝景，瞬间 至到4.1万/平米，而抢购者大有人在，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。
通州多位二手房经纪人向中新网房产频道表示，14日晚上很多购房人前来排队审核资质，希望赶搭政策末班车，门店几乎都是12点以后才关门。
值得关注的是，在前一晚的“末路狂欢”后，限购令落地执行仅两天，商品房住宅市场已出现明显降温现象。有通州区域门店反映，部分着急卖房的业主甚至主动调低价格， 幅度从10万到20万不等。
与住宅市场趋冷不同，限购令一出，未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称，保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多，某项目销售人员一上午甚至出手4套。
“近几年通州价格上涨明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。
通州楼市1-7月份住宅网签量及成交占比图表
通州合生滨江帝景房价走势图：8月14日售价调整为均价35000元每平米，6月份的均价为26000元每平米。
通州房价限购前每平加码一万 上演后
中新网8月15日电(房产频道 孙建永)昨天晚上，北京通州升级楼市限购政策的消息引爆了朋友圈，更有开发商连夜开盘卖房，房价居然大幅上涨1万元/平米。在政策措施实施之前，通州楼市试图上演后的 。
关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州 满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
此举被称为通州历 严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。
据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京 通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。
此前针对通州楼市的过热表现，通州区住建委已经加大了执法查处力度，严厉打击 、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，甚至对部分开发商进行约谈，并对量价楼盘因宣传 要求其整改。如今，通州升级限购政策，可谓动了真格，为火热的市场泼来一盆凉水。
为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京 副 等利好因素影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。
亚豪机构市场总监郭毅表示，通州限购政策升级对通州新城板块影响不大，因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响大的可能要数通州台湖区域，通州近三年供应的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域，这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。
值得关注的是，听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据人民网报道，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。
此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐降温。有分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。
通州房价涨幅受限 或波及燕郊、香河楼市？
有人认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已 过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量 者离场。”
在不少业内人士看来，受限购升级影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受限。
“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为，为避免区域市场出现短期爆发，预计这一政策执行时间会比较长。
亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响大的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较稀少，所受影响也较小。”
通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是 需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量 者离场。
不过，一些中介门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。
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