[摘要] 通州房价因“ 副 ”的确立而急速上涨。然而15日，通州房价就迎来了 “严”限购令带来的“强降温”。通州限购新政落地仅两天，此前房价 的盛况不复，通州房价急速下跌。部分二手房业主已开始主动 ，单套多 20万。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。
通州二手房高 20万 商住房成“香饽饽”
新政出台，通州楼市随即“躁动”。在这一加强版限购令从发布到执行的两个内，“抢房”、“”、“连夜开盘”等楼市常见的政策“应激反应”如期而至。
据数据显示，原本售价2.8万/平米的合生珠江帝景，瞬间 至到4.1万/平米，而抢购者大有人在，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。
通州多位二手房经纪人向中新网房产频道表示，14日晚上很多购房人前来排队审核资质，希望赶搭政策末班车，门店几乎都是12点以后才关门。
值得关注的是，在前一晚的“末路狂欢”后，限购令落地执行仅两天，商品房住宅市场已出现明显降温现象。有通州区域门店反映，部分着急卖房的业主甚至主动调低价格， 幅度从10万到20万不等。
与住宅市场趋冷不同，限购令一出，未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称，保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多，某项目销售人员一上午甚至出手4套。
“近几年通州价格上涨明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。
通州楼市1-7月份住宅网签量及成交占比图表
通州合生滨江帝景房价走势图：8月14日售价调整为均价35000元每平米，6月份的均价为26000元每平米。
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