房产热榜
惠安买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-09-08
惠安秋季装修正当时 好处不是一点点
木料粘合牢靠瓷砖铺贴严密 对于秋季施工优点,元洲装饰工程部经理冯中尧表示,木料做造型时,务必会用到粘合剂,如果天气过热,粘合剂会呈现水状,如果天气过冷,粘合剂粘贴效果不强,所以说在秋季温和的天气情况下,粘合剂将发挥好功效,让木料粘贴的更加牢固,这是其他季节难以达到的效果。 对于瓦工的瓷砖铺贴,凉爽的秋季也凸显优势。都知道瓷砖是一块块铺贴在墙面上,如果阴雨天或温度过低,铺贴好的瓷砖,水分都不能快速蒸发,而在气候稳定的秋天,干爽的特点可以将瓷砖水分快速蒸发,让砖铺贴的更严密、牢固。 清漆、乳胶漆涂刷更细腻 在秋季做油工施工,优势也很明显,合装饰工程部经理张磊表示,油工施工,怕大风硬吹干或阴雨天长久不干,都会造成油漆后期的开裂,而在秋季涂刷木料清漆或墙面乳胶漆时,因为气候温和,也没有大风或连绵的阴雨,所以油漆会自然干透,且空气没有过多的粉尘和灰尘,漆面将更加细腻,效果非常明显。 同时,秋季 装修 ,便于开窗通风,经常让室内形成对流通风,可以有效排掉大量空气中有害物质,缩短搬家时间。 (点击进入) 惠安热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 联达嘉园 螺城镇 5200 两岸中心广场 黄塘镇 4500
新文化报2016-09-08
惠安买房贷款的条件 你不得不看的四大问题
房价 上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,要向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么,向银行借钱,你满足条件么? 买房贷款需要满足哪些条件? 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入,有还款付息能力;4、申请时购房人有不低于购房价款20%的自有资金。 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入 房地产 市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他条件。 除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。 问题一:公积金不要随便提取 公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的 公积金贷款额度 也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。
房天下综合整理2016-08-31
惠安楼盘:楼市将现短期调整 一二线城市将深度调整
今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。时间维度上,房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势,房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到,但不会缺席。空间维度上,一二线及热点城市将深度调整,商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比,本轮周期市场启动时间更长,但市场过热的时间和空间的集中程度空前,深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小,但由于一二线热点城市不仅占市场份额大,而且风向标意义强,因此,本次楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。 上半年,一线城市先暴涨后回落,二线热点城市先缓长后暴涨。一些具有潜在投资价值城市包括被轮番炒作,包括:东部大城市群的周边城市,人口众多、经济发达的中西部中心城市的周边区域,人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的城市的中西部三四线城市,以及拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。但三四线城市及以下多数平稳甚至下降。 按照“宏观经济、金融市场、土地市场、劳动力市场和住房市场”互相作用的分析框架,房地产供求、投资及价格变化的动态传导机制是:经济下滑-刺激政策-信贷首先扩张至
房天下综合整理2016-08-31
惠安房产:小产权房和大产权房到底有啥区别
大 产权 房, 小产权 房,还在傻傻分不清吗? 小产权房 指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳 土地出让 金等相关费用,其产 权证 不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡 产权房 。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点的说法就是, 由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。 我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。 小产权房与大产权房的区别 一、小产权房 ①、小产权房的 房产证 由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类 房产 只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后,若要再转
房天下综合整理2016-08-30
惠安房产:房地产库存两极分化态势明显 部分城市不降反升
发改委官网刊文称更好发挥投资对经济增长的作用,建议未来因城施策加大调控力度,进一步去库存;鼓励先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房,鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目。 某研究院新报告显示,上半年库存削减态势明显,保持了连续10个月库存同比下滑的态势。但值得注意的是,在大多数城市库存下调的同时,26个城市的库存规模则不降反升。专家称,在持续“去库存”的同时,应警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。 降温 房地产销售投资现回调 进入7月,“地王”的短期刺激效应正逐渐消退,加上淡季效应,此前领涨的深圳,也再次走在一线城市之前,率先进行下调。深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比高跌幅的纪录。 事实上,回调已成为7月的房地产市场的主旋律。长江证券报告显示,75城成交数据同比增速持续回落。2016年7月,75城成交面积同比增长11.47%,相比6月回落7.58个百分点,回落幅度比上月再度加快。 对此,长江证券分析师蒲东君表示,楼市成交整体降温的趋势继续得到验证,在宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等
房天下综合整理2016-08-30
个人住房贷款条件有哪些?惠安个人住房贷款办理流程
人住房贷款就是指借口人向银行申请银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款的时候是必须提供担保的。商业银行的主要资产业务之一就是个人住房贷款业务。个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的,借款人用于购买首次交易的住房(即 房地产 开发商 或其他合格开发主体等主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。下面就为大家详细介绍下个人 贷款条件 和政策都有哪些。 一、人住房贷款贷款对象 个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。 二、人住房贷款贷款基本条件 1、必须具有城镇常住 户口 或有效居留身份;2、一定要有稳定的职业和收入,信用良好,具有能够按期来还贷款本息的能力;3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;4、能够出具有 购房合同 或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房 地产 估价机构的评估价值;5、符合银行规定的其他条件。 三、贷款额度 我行发放的个人住房贷款数额,不高于 房地产评估 机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准
房天下综合整理2016-08-29
如何办理按揭贷款买房 惠安买房按揭贷款需要哪些手续
随着购房方式的多样化,可以说给很多年轻人或者是收入中等的人群带来了福音,终于告别了东拼西凑购房的时代,我们可以通过 贷款买房 了。那么按揭贷款买房如何办理呢,买房按揭贷款需要哪些手续呢?让我们一起走近按揭贷款。 如何办理按揭贷款买房 1、购房人在签订 购房合同 ,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款 合同 》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 2、先与 开发商 签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。 3、按揭贷款按揭贷款就是购房人以所购住房做抵押并由其所购买住房的 房地产 企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 买房按揭贷款需要哪些手续 1、个人证件: 户口 本<夫妻双方>、身份证<夫妻双方>、结婚证<夫妻双方>、银行卡还款帐号 <一般开发商都有会有合作的商业银行>指定行开户、以上证件的复印件<有些
房天下综合整理2016-08-29
新的经济危机或将来临,你可有准备?
传奇投资者罗杰斯日前表示,经济灾难“几乎肯定会很快发生”,但到时候将不会有“避风港”让人们来避难。 罗杰斯8月26日说道:“我不是知道动荡将到来的人。人们都在寻找不同途径来保护他们自己。” 对于黄金、美元以及美股价值不断攀升的情况,罗杰斯感到相当忧虑。罗杰斯说道:“美元将变得估值过高,而美元甚至可能会转变成为一个泡沫,这取决于动荡程度究竟有多糟糕。” 罗杰斯指出,尽管许多投资者通过买入黄金和美元来寻求避险,但两者都不安全。 他补充道:“我手上有许多美元。这并不是因为它是一个避风港,而是因为人们认为它是避风港。当这个世界支离破碎的时候,人们会将他们的资金投到美元。这意味着美元将走强。” 罗杰斯称,美元走强反过来会损害其它许多货币,包括欧元,英镑和人民币。 尽管美国股市持续攀升,但罗杰斯对持续看涨美股发出警告。 近期许多投资大佬对潜在市场动荡感到忧心忡忡,罗杰斯也加入这一行列之中。
房天下综合整理2016-08-29
惠安买房怎么装修?毛坯房装修流程拿走不谢
惠安买房怎么装修?尤其是买了毛坯房之后,简直是无从下手啊!请装修公司也得自己心里有个底儿啊!不用急,惠安房天下为您准备了毛坯房装修流程大全,拿走不谢! 主要流程图 1.前期设计-- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.热水器安装 -- 8.厨卫吊顶 -- 9.橱柜安装-- 10.烟机灶安装 -- 11.木门安装 -- 12.地板安装 -- 13.铺贴壁纸 -- 14. 开关插座安装 -- 15.灯具安装 -- 16.五金洁具安装 -- 17.窗帘杆安装 -- 18.拓荒保洁 -- 19.家具进场 -- 20.家电安装 -- 21.家居配饰 (一)前期设计 在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改计 进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙
房天下综合整理2016-08-26